2025年初，一系列利好政策为重庆房地产市场注入了新活力。特别是2月8日全面取消住房限售政策后，市场反应积极，新房和二手房交易量双双上扬。

　　多项数据显示，重庆楼市正稳步走出调整期，步入企稳回升的新阶段。2025年1-4月，无论是新房还是二手房市场，均呈现出明显的回暖态势。

　　那么，在这轮回暖过程中，新房与二手房各自表现如何？面积段分布有何特点？价格走势又呈现怎样的趋势？今天我们就用真实数据，带你看懂重庆楼市的线

　　对比：新房领跑，二手房实现三连涨！今年1-4月，重庆新房市场表现亮眼。随着去库存进程加速和多轮购房政策利好释放，加上开发商积极促销，新房成交量持续走高。从月度数据来看，1月刚经历春节假期的影响，新房成交量有所放缓。2月过后市场逐渐回暖，铭腾机构数据显示，2月中心城区商品住宅成交量连续两周上涨，成交面积创近7周新高。

　　2025年1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；其中中心城区完成130万平方米，同比增长15.0%。

　　据贝壳研究院数据显示，限售政策取消后三天，重庆二手房日均带看量环比上涨45%，日均成交量环比上涨70%。

　　段对比：新房越买越大，二手房还是“刚需为王”，120平米的房子最受欢迎？还是先看新房，2025年1-4月，重庆新房市场的成交面积结构呈现明显特征。在核心区域，同时存在刚需型和改善型产品的强劲表现，成交面积段呈现扩大趋势。主力面积段分布在90-143平方米，其中：刚需型产品（90-120平方米）贡献了可观的成交量；改善型产品（120平米及以上）凭借政策刺激和优惠措施，热度持续提升

　　与新房市场相比，二手房成交更加聚焦于刚需及首次改善型产品，主力成交面积集中在90-120平方米建面区间。因为这一面积段刚好符合主流购房人群的核心需求，既满足家庭居住空间需求，又兼顾总价可控，因此成为成交主力。

　　2025年1-4月，重庆新房价格整体呈现小幅波动但趋于平稳的态势。全市新房平均单价基本维持在9200元/㎡左右，整体变动幅度不大。分区域来看，价格分化明显：江北区、渝中区、渝北区的均价在1.3-1.4万元/㎡区间，部分高端项目如观宸等单价达3-4万元/㎡，全市大多数项目价格仍集中在0.9-1.4万元/㎡区间。

　　哑铃型特征，中高端与刚需产品并存：刚需型产品：主要集中在80-120万元区间，面向首次置业及小户型需求家庭；改善型产品：主要分布在150-300万元区间，面向二次置业及家庭升级需求群体；

　　二手房市场总价分布更加集中，约70%的成交集中在以下价格区间：90-130万元：刚需型产品，占据主导；

　　结合2025年1-4月重庆新房与二手房市场的各类表现，我们可以得出一些结论：新旧房市场各有特色，协同复苏。具体表现为——